Közép-Európa újraírhatja a Nyugat dominanciájának történetét: megérkeznek az ázsiai ingatlanbefektetők!
A Colliers előrejelzése szerint 2025-re a kelet- és közép-európai térségben átlagosan 2,8 százalékos GDP-növekedés várható. E növekedés motorját a dinamikus háztartási fogyasztás és a beruházások képezik, melyeket az EU forrásai is segítenek, különösen a 2024-es költségvetési átmenet időszakában tapasztalható lassulás után. Ugyanakkor a német ipar gyengélkedése, amely a régiónk kereskedelmi kapcsolatai révén is érezhető, további külső kihívásokat jelenthet számunkra.
A globális ellátási láncolatokhoz való integrációja és a geopolitikai változásokkal szembeni kitettsége sebezhetővé teszi a régiót, ugyanakkor eddig rugalmasan tudott alkalmazkodni ezekhez a viszonyokhoz. Míg a növekvő globális protekcionizmus aggodalomra ad okot, a kelet-közép-európai régió megragadhatja a lehetőséget, hogy kiterjessze világkereskedelemben betöltött szerepét, és új befektetéseket vonzzon az átalakuló globális piacon.
A befektetési tevékenység új lendületet kap, különösen Lengyelországban és Szlovákiában, ahol a helyi befektetők szerepe egyre hangsúlyosabbá válik a csökkenő külföldi jelenlét mellett. Az alacsony kamatlábak és az ESG-megfelelés iránti elkötelezettség fokozza az optimizmust, miközben a lengyelországi REIT-jogszabályok bevezetése jelentős átalakulásokat hozhat a piacon, s ez akár a szomszédos országokra is kihatással lehet.
Az irodapiac különböző szektorain belül a hibrid munkavégzés továbbra is jelentős hatással van a bérlői preferenciákra. A cégek a hatékonyság növelésére és a munkavállalók jólétének biztosítására fókuszálnak, ami új kihívások elé állítja az iparágat. Bár a piaci kereslet általánosan gyenge, a minőségi irodaterek iránti kereslet továbbra is töretlen, így a Közép- és Kelet-Európa régióban egy kettős piac alakul ki.
A logisztikai parkok világában a stabilizálódó építési költségek új ipari fejlesztések megvalósítását teszik lehetővé, miközben a kereslet régiónként változó. Különösen a magyar és lengyel vezető lokációk, valamint a szállítási folyosók iránt mutatkozik fokozott érdeklődés. Az ázsiai logisztikai és gyártó cégek figyelme is egyre inkább erre a térségre irányul, ami új lehetőségeket teremt a piacon.
A kiskereskedelmi szektor legújabb fejlesztései egyértelműen a kiskereskedelmi parkok irányába mutatnak, ami jól tükrözi a vásárlók kényelmi igényeit, valamint a fejlesztők alacsonyabb költségvetési elvárásait. A nagyszabású projektek terjedése a piaci telítettség következtében korlátozott, de még mindig van némi lehetőség ezen ingatlanformák számára. A diszkontáruházak és a közép-kelet-európai márkák dinamikus növekedést mutatnak, beleértve a határokon átnyúló tevékenységeket is a régióban.
A lakáspiaci kereslet 2024-től várhatóan jelentős fellendülésnek indul, ami áremelkedést idézhet elő. Ezzel párhuzamosan a bérleti célú építkezések, azaz a Build-to-Rent projektek iránti érdeklődés is folyamatosan növekszik.
