Elkészült az első Pest vármegyei település, ahol szigorú intézkedéseket vezettek be a beköltözők ingatlanvásárlásának korlátozására.
Mezőkeresztest követően, mint az első Pest vármegyei település, Újlengyel önkormányzata is saját rendeletet hozott a településvédelmi intézkedésekről – értesít a népszerű e-ingatlanügyvédek.hu blog. Ez a lépés különösen figyelemre méltó, hiszen a Magyar Közlönyben még nem bukkant fel a kormány által kiadott rendelet, amely a vonatkozó törvény jogvédelmi lehetőségeit érinti.
A hatályos rendelet "a település szerkezeti, társadalmi berendezkedésének megőrzését szolgálja, meggátolva a tömeges ingatlanvásárlást és a nem kívánt társadalmi fejlődési irányt". A megszokottól eltérő elem, hogy a képviselő-testület személyesen is meghallgatja majd azokat, akik vételi ajánlatot tennének egy-egy újlengyeli ingatlanra, vagy lakcímet létesítenének a településen.
A helyi önazonosság védelméről szóló törvény nem tartalmaz rendelkezéseket az ilyen típusú személyes meghallgatásokról. Érdemes megjegyezni, hogy az elővásárlási jog nem vétójogként működik; a testület csupán azt mérlegeli, hogy kívánja-e gyakorolni ezt a jogát, vagy sem. A rendelet értelmében Újlengyelen lakcímlétesítési engedélyt kizárólag olyan nagykorú természetes személy kaphat, akinek...
Bár a lakcímlétesítés szabályozása nem írja elő a személyes meghallgatást, az önkormányzat saját rendeletében megkövetelheti, hogy a betelepülni szándékozó egyes ésszerű előfeltételeknek megfeleljen. A jogszabály szerint az indoklásnak világosan tükröznie kell a mérlegelés szempontjait, azokat a körülményeket, amelyeket figyelembe vettek, valamint a mérlegelés logikusságát. Az újlengyeli önkormányzat rendeletéből azonban nem derül ki, hogy a képviselő-testület milyen konkrét szempontok alapján hozza meg döntéseit.
A parlament június elején szavazta meg azt a jogszabályt, aminek lényege, hogy a települések megakadályozhatják a lakosságszám túlzott növekedését, és dönthetnek arról, kik és milyen feltételekkel költözhetnek oda. Az önkormányzatok ehhez több eszközt kapnak: előnybe hozhatják a helyieket ingatlanvásárláskor, feltételekhez köthetik az ingatlanvásárlást és a lakcím bejelentését, extra adókat vethetnek ki a beköltözőkre, sőt akár azt is előírhatják, hogy bizonyos feltételek mellett nem lehet lakcímet létesíteni a településen.
A korábbi, szigorúbb javaslathoz képest a szabályozásokban jelentős enyhítések történtek: már nem lehet teljes mértékben megtiltani, hogy helyben nem élő vásárlók ingatlant szerezzenek, továbbá azok, akik állami támogatás keretében vásárolnak ingatlant, korlátozások nélkül költözhetnek be.
Navracsics Tibor közigazgatási és területfejlesztési miniszter a parlamenti vita során hangsúlyozta, a törvény nem kötelezettség, csak egy lehetőség azoknak az önkormányzatoknak, amik meg akarják őrizni településük arculatát és hagyományait, mert az utóbbi időben sok helyen gondot okozott a nagyszámú beköltözés, ezzel pedig megemelkedtek az ingatlanárak és túlterhelődtek a közművek. Ez főként a budapesti agglomerációban, a Balaton, a Velencei-tó környékén és nagyvárosok közelében lehet probléma.
