Kié a kerítés, kié a felelősség? Kinek a határai védik a magánszférát, és ki vállalja a következményeket? A kerítés nem csupán egy fizikai akadály, hanem a biztonság és a határok szimbóluma is. Az, aki mögötte áll, azé a felelősség is, hogy megóvja mindaz

Nem minden esetben a háztulajdonos felelőssége a kerítés megépítése vagy karbantartása – hangsúlyozta dr. Szabó Gergely ügyvéd, aki részletesen ismertette a leglényegesebb jogi szempontokat ezzel kapcsolatban.

A kerítés gyakran túllép a puszta határvonalon, amely két ingatlant elválaszt: jogi felelősség, költségek viselése, és szomszédokkal kapcsolatos jogi kérdések összetett hálózatát is magában foglalja. Sokak számára meglepetés, hogy Magyarországon nincs egységes törvényi előírás a kerítésépítés kötelezettségére. Ennek ellenére a helyi önkormányzatok saját építési szabályzataikban előírhatják a kerítések kialakítását, így érdemes mindig tájékozódni az adott település rendelkezéseiről.

"Amennyiben felmerül a kérdés, hogy egy személynek kötelező-e kerítést építenie, a válasz mindig a telek elhelyezkedése szerinti önkormányzat helyi építési szabályzatában található" - emelte ki dr. Szabó Gergely, a Kocsis és Szabó Ügyvédi Iroda vezető partnere.

Ki az, aki megalkotja és ki az, aki fenntartja?

A jelenlegi előírások szerint, ha a helyi szabályzat kerítést ír elő, azt a tulajdonosnak kell megépítenie a telek homlokvonalán, illetve az útról nézve a jobb oldali telekhatáron. A hátsó telekhatár esetében a szomszédok megegyezése az irányadó, de ha nincs ilyen, akkor a tulajdonosnak legalább a hátsó határ felét kell ellátnia kerítéssel.

A fenntartás terén gyakran nem olyan egyszerű a képlet:

Ha a kerítés a telek belső területén helyezkedik el, akkor a felelősség teljes mértékben a tulajdonost terheli. Amennyiben a kerítés a telekhatáron áll, úgy az közös tulajdonként funkcionál, és a karbantartási költségek is megoszlanak a szomszédok között. Fontos megjegyezni, hogy a közterület felé néző kerítés fenntartásáért mindig a tulajdonos felel.

Amennyiben nincs jogi kötelezettség, a szomszédok szabadon megállapodhatnak a kerítés felállításáról és a kapcsolódó költségek elosztásáról. Ha azonban nem születik egyetértés, akkor a fenntartási költségek a határolt terület hossza alapján oszlanak meg, általában egyenlően, azaz fele-fele arányban.

Mekkora lehet, és milyen lehet a kerítés?

A kerítés tervezését és magasságát a helyi építési szabályzat szabályozza. Általában a tömör kerítések maximum 2 méter magasak lehetnek, és fontos, hogy a kapu ne nyíljon a közterület irányába.

Közös tulajdonú vagy sorházas telkek esetén a lakók természetes fényhez és levegőhöz való hozzáférésének biztosítása érdekében áttört kerítések vagy élősövények alkalmazása szükséges. A szögesdrót vagy más, potenciálisan veszélyt jelentő megoldások kizárólag a kerítés belső oldalán, 2 méteres magasságban, a járdaszint fölött helyezhetők el.

Érdemes egyeztetni, mielőtt építünk

A szakértő szerint a kerítésépítés sok esetben szomszédjogi viták forrása lehet. "A legfontosabb, hogy mindenki ismerje a helyi előírásokat, és a munkálatok megkezdése előtt egyeztessen a szomszéddal" - tanácsolja dr. Szabó Gergely.

Egy igazán jó szomszédi kapcsolat felbecsülhetetlen értékű, hiszen sokkal jelentősebb, mint bármilyen gondosan megépített kerítés. Ám ha már nekiállunk építkezni, érdemes tisztában lenni azzal, hogy kinek mik a jogai és kötelezettségei.

Természetesen! Íme egy egyedi változat: Forrás: Üzletem.hu Ha bármilyen más információra van szükséged, szívesen segítek!

Indexkép: Pexels